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土地建物 広島県広島市安佐南区緑井四丁目３１７０番地２４
00000014784 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋三层钢筋混凝土公寓楼，由所有者和承租人混合占用。承租人的租赁权具有优先权，部分合同细节不明确，对占有转移构成重大风险。法律和物理挑战包括未经认证的私人道路部分和潜在的石棉风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
既存賃借人の賃借権が最先順位であり、買受人が賃貸借契約を承継する義務がある。一部の賃借人は書面による契約書を所持しておらず、賃貸借契約の詳細が不明確であるため、占有移転に複雑な手続きが必要となる可能性がある。物件1（私道部分）が行政により公道として認定されておらず、将来的な再建築やアクセスに影響を及ぼす可能性がある。建物にアスベスト含有成形板等の使用リスクがあり、専門機関による調査と解体費用増加の可能性がある。一部の住戸に水漏れ、カーテンレール破損、異臭などの修繕が必要な箇所がある。占有状況に関する情報が、所有者側の弁護士からの聴取や片面調査に限定されており、完全な情報が得られていない。
法律问题:
既存賃借人の賃借権が最先順位であり、買受人が賃貸借契約を承継する義務がある。一部の賃借人は書面による契約書を所持しておらず、賃貸借契約の詳細が不明確である。物件1（私道部分）が行政により公道として認定されておらず、建築基準法上の道路扱いではない。所有者が占有する3戸（101号室、203号室、303号室）については、引渡命令による占有移転手続きが必要となる。
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基准价格
4,941万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
581.9m²
176.0坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
緑井
步行4分钟 (346m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额60,515,520日元
基准额
4,941万
土地值
6,052万
土地比82%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站緑井
距离346m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔9.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金581,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 4,941万 | 14.1% | — |
| 2026-06-10 | 4,941万 | 14.1% | — |
| 2026-06-09 | 4,941万 | 14.1% | — |
| 2026-06-08 | 4,941万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.4699, 132.4734 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:19 |
広島県 的市场数据（40件）
本物件
14.1%
县平均
33.4%
-19.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年10月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
581.88m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
67.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
128万日元
最低买受价
3,953万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-07-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp