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土地建物 広島県広島市安佐北区亀崎三丁目３５番地３
00000014790 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第66号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于广岛市安佐北区的住宅物业，目前由所有者占用。该物业在两年前进行了浴室、洗手间、卫生间和外墙翻新，耗资约500万日元。存在回购特约登记，且土地被评估为设定了法定地上权，需特别关注其权利关系。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
買戻特約登記が残存しており、その効力は経過年数により限定的であるものの、権利関係の確認が必要。土地に法定地上権が設定されていると評価されており、土地の評価額が50%減額されている。これは買受人の権利に大きな影響を与える。占有者（所有者）からの引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。競売物件の性質上、物件内部の事前確認が限定的である。
法律问题:
買戻特約登記が抹消されないまま残存している。土地の評価において法定地上権が設定されていると判断されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,209万日元
基准
土地
土地比147% 高估
面积
78.8m²
23.8坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额8,198,320日元
基准额
1,209万
土地值
820万
土地比147%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔54.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金78,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,088,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-04 | 12,088,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-03 | 12,088,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-02 | 12,088,000万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.4843, 132.5256 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
7.8%
县平均
28.0%
-20.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年3月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
78.83m²
权利与费用
登记面积
224.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
242万日元
最低买受价
967万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp