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土地建物 兵庫県三田市つつじが丘南一丁目１５番地１６
00000021008 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第12号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产由业主自住，交接时可能需要特殊手续。房屋约有36年房龄，有老化迹象。此外，存在未登记增建部分以及可能使用含石棉建材的情况。投资者应考虑这些风险并进行详细尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続きが必要となる可能性がある。建物は築36年程度経過しており、経年劣化が見られる。一部増築部分があり、未登記増築部分の確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。室内で犬を飼育しており、臭気や清掃状態に注意が必要。
法律问题:
建物の一部増築部分があり、未登記増築部分の確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
440万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
110.4m²
33.4坪
表面收益率
30.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,948,800日元
基准额
440万
土地值
795万
土地比55%
低估
灾害信息
海拔212.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 440万 | 30.1% | — |
| 2026-05-31 | 440万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 三田市 |
| 纬度/経度 | 34.9474, 135.1351 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:18 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
30.1%
县平均
24.8%
+5.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年5月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
213.90m²
权利与费用
登记面积
194.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
88万日元
最低买受价
352万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp