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土地 兵庫県神戸市垂水区西舞子六丁目４０１番５４
00000020980 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第137号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property consists of three parcels of forest land in Tarumi Ward, Kobe City, occupied by the debtor-owner. All parcels are steep sloped, overgrown with bamboo, have unclear boundaries, and are designated as a Residential Land Development etc. Regulation Area. Development requires extensive civil engineering, permits, and soil investigation, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
なし
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件全体が急傾斜地であり、開発には大規模な造成工事が必要。物件1・2は竹林や雑木が繁茂しており、伐採・整地費用が発生する。物件全体の境界が不明確であり、隣地との紛争リスクがある。物件3は公簿面積より実測面積が少ない可能性があり、面積リスクがある。宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発許可取得が困難な場合がある。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる可能性がある。
Legal Issues:
周辺隣地との境界が不明確である。物件3は公簿面積より実測面積が少ない可能性がある。宅地造成等工事規制区域に指定されている。土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による調査が必要。
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Sale Result
Base
2730K ¥
Won
3000K ¥
Diff. +270K ¥
1.10x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-26
Yield on Winning Bid
5.9%
Base6.5%
Base Price
2730K ¥
Base
Land
Land ratio3% Undervalued
Area
583.0m²
176.4 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price170,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)136,000 ¥/m²
Price per Tsubo449,586 ¥/tsubo
Total Land Value79,288,000 ¥
Base
2730K
Land
7,9290K
Land ratio3%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population1,525,152
Pop. Growth (5yr)
-1.5%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation13.2m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 273k | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 273k | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 273k | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 273k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 神戸市 |
| Winning Bid | 3,000,000 ¥ (deviation +9.9%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 34.6444, 135.0248 |
| Data Updated | 2026-05-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-26 18:54 |
| Detail Fetched | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 Market Data (26 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
24.9%
-18.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
342.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
山林
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
150%
Deposit Required
550K ¥
Min Acceptable
2180K ¥
Bid Opening
2026-05-26
Sale Decision Date
2026-06-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp