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土地建物 静岡県富士市浅間上町２９７８番地１９
00000004095 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第31号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于富士市浅间上町的土地和两层木结构住宅的捆绑出售。 目前由所有者占用，可申请交付命令。但建筑物内仍有动产，且东侧附近有墓地。 重建是可行的，但存在东侧道路可能需要退缩以及建筑物内部状况不明等风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
東側市道の向かい側に墓地が存在する。建物内に多数の家財道具等の動産類が存在していた。所有者の立会いが得られなかったため、建物・設備等の不具合の有無は聴取できなかった。東側道路が建築基準法42条2項道路であり、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
1,096万日元
成交价
1,815万日元
差额 +719万日元
1.66x
竞标人数
9人
成交日期
2026-06-10
成交收益率
5.7%
基准9.5%
基准价格
1,096万日元
基准
土地
土地比317% 高估
面积
86.5m²
26.2坪
表面收益率
9.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,461,200日元
基准额
1,096万
土地值
346万
土地比317%
高估
灾害信息
海拔13.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,096万 | 9.5% | — |
| 2026-06-02 | 1,096万 | 9.5% | — |
| 2026-06-01 | 1,096万 | 9.5% | — |
| 2026-05-31 | 1,096万 | 9.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 成交价格 | 18,153,929日元 (乖离率 +65.6%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.1686, 138.6770 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 的市场数据（33件）
本物件
9.5%
县平均
27.0%
-17.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年1月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.53m²
权利与费用
登记面积
141.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
219万日元
最低买受价
877万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp