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土地建物 静岡県浜松市浜名区本沢合字西川原 ４８４番地４
00000006546 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第60号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于滨松市滨名区的一栋独立住宅（土地151.50平方米，建筑面积120.00平方米）正在进行拍卖。 该物业目前由业主家庭占用，需要申请交付命令，但买方无需承担法定地上权或其他权利负担。 建筑物内部墙壁有轻微损坏和墙纸剥落；位于城市化控制区域，投资者需考虑维修成本和潜在的开发限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となり、時間と費用が発生する可能性があります。建物の一部に内壁の破損（穴）やクロスの剥がれが見られ、修繕費用が発生する可能性があります。市街化調整区域に位置するため、将来的な増改築や用途変更に制限がある可能性があります。ガス配管が整備されていません。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
820万日元
成交价
1,730万日元
差额 +910万日元
2.11x
竞标人数
12人
成交日期
2026-06-10
成交收益率
8.3%
基准17.6%
基准价格
820万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
120.0m²
36.3坪
表面收益率
17.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额6,720,000日元
基准额
820万
土地值
672万
土地比122%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口790,718人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔24.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 820万 | 17.6% | — |
| 2026-06-02 | 820万 | 17.6% | — |
| 2026-06-01 | 820万 | 17.6% | — |
| 2026-05-31 | 820万 | 17.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 成交价格 | 17,300,000日元 (乖离率 +111.0%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 34.8129, 137.7987 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
17.6%
县平均
26.7%
-9.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年4月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
120.00m²
权利与费用
登记面积
151.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
164万日元
最低买受价
656万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp