房产列表 > 00000011697
土地 静岡県沼津市東原字長通１２番１
00000011697 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第73号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
静冈县沼津市的两块农田（总计694平方米）正在进行拍卖。该物业由所有者占用，没有法定地上权或其他第三方权利负担。然而，投资者需注意与邻接土地的边界不明确，以及作为城市化控制区内的农田，存在购买资格限制和开发法规。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
隣接地との境界が不明確である。市街化調整区域内の農地であり、買受資格の制限と開発規制がある。現在、耕作放棄地となっている。
法律问题:
隣接地との境界が不明確である。農地法に基づく買受資格の制限と、市街化調整区域内のため開発規制がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
29万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
694.0m²
209.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额27,760,000日元
基准额
29万
土地值
2,776万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 29万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-29 (剩余47天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 纬度/経度 | 35.1240, 138.8214 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
6.5%
县平均
26.7%
-20.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
380.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
23万日元
开标日期
2026-08-05
卖出决定日
2026-08-26
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6.5%
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp