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土地建物静岡県沼津市西椎路字山ノ城８０４番地、８００番地、８００番地２、８０５番地１、８０５番地３

00000011698 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第73号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是位于城市规划调整区域内的多块土地（宅地和农地）及建筑物（住宅/商店和工厂）的整体出售项目。它面临多项法律和物理风险，包括农地法限制、不符合《建筑标准法》的接道要求以及边界不明确等。工厂内的机械设备已无价值，预计将产生拆除费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

農地法の制限により、一部物件の取得には農地法上の許可・届出が必要。宅地部分の接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築が困難。複数の土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。ガス・下水道のインフラが整備されていない。工場内の製茶機械は老朽化し価値がなく、撤去費用が発生する。敷地内に祠、アンテナ、変電設備、重油タンク、農機具等が散在している。物件34に未登記の附属建物が存在する。登記上の地積と実際の地積が異なる可能性がある。所有者が占有しており、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。

法律问题:

農地法上の許可・届出義務（特に農業振興地域内の物件）。建築基準法上の接道義務違反による再建築制限。隣地との境界不明確による権利関係の紛争リスク。未登記附属建物の存在。所有者占有による引渡命令手続きの必要性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

391万日元

基准

土地

土地比42% 低估

面积

235.3m²

71.2坪

表面收益率

72.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额9,411,600日元

基准额

391万

土地值

941万

土地比42% 低估

灾害信息

海拔23.9m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金235,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	391万	72.2%	—
2026-04-26	391万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-07-29 (剩余92天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	沼津市
纬度/経度	35.1316, 138.8262
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-26 18:48
详情获取时间	2026-04-26 18:17