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土地建物 静岡県沼津市西椎路字山ノ城８０４番地、８００番地、８００番地２、８０５番地１、８０５番地３
00000011698 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第73号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于城市规划调整区域内的多块土地（宅地和农地）及建筑物（住宅/商店和工厂）的整体出售项目。它面临多项法律和物理风险，包括农地法限制、不符合《建筑标准法》的接道要求以及边界不明确等。工厂内的机械设备已无价值，预计将产生拆除费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法の制限により、一部物件の取得には農地法上の許可・届出が必要。宅地部分の接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築が困難。複数の土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。ガス・下水道のインフラが整備されていない。工場内の製茶機械は老朽化し価値がなく、撤去費用が発生する。敷地内に祠、アンテナ、変電設備、重油タンク、農機具等が散在している。物件34に未登記の附属建物が存在する。登記上の地積と実際の地積が異なる可能性がある。所有者が占有しており、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
農地法上の許可・届出義務（特に農業振興地域内の物件）。建築基準法上の接道義務違反による再建築制限。隣地との境界不明確による権利関係の紛争リスク。未登記附属建物の存在。所有者占有による引渡命令手続きの必要性。
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基准价格
391万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
235.3m²
71.2坪
表面收益率
72.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,411,600日元
基准额
391万
土地值
941万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔23.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金235,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 391万 | 72.2% | — |
| 2026-06-10 | 391万 | 72.2% | — |
| 2026-06-09 | 391万 | 72.2% | — |
| 2026-06-08 | 391万 | 72.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-29 (剩余47天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 纬度/経度 | 35.1316, 138.8262 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
72.2%
县平均
26.7%
+45.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅 店舗
户型
その他
建筑总面积
888.84m²
权利与费用
登记面积
1990.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
313万日元
开标日期
2026-08-05
卖出决定日
2026-08-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp