房产列表 > 00000002335
土地 福岡県柳川市大浜町字東ノ切１７３番３
00000002335 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ヌ)第3号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
柳川市一块263.50平方米的宅地正在拍卖。未登记建筑物设立了法定地上权，该土地为无路地，需要与相邻土地所有者协商才能获得通行权和自来水供应。该物业被债务人占用，由于复杂的法律问题和占有权转移，存在高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
売却対象外の未登記建物に法定地上権が成立し、土地の利用が著しく制限される。無道路地であり、公道へのアクセスが隣接地と水路橋に依存し、将来的な利用継続に不確実性がある。上水道の引き込みが隣接地を介しており、継続利用には隣接地所有者との協議が必要。建物が未登記であり、所有権移転登記や管理が複雑になる可能性がある。ガス・下水道が未整備である。債務者らが占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
売却対象外の未登記建物に法定地上権が成立する。土地は共有持分（債務者A、B各1/2）であり、建物も共有（債務者らが相続）である。建物が未登記である。無道路地であり、公道へのアクセスが隣接地と水路橋に依存する。
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成交结果
基准
29万日元
成交价
23万日元
差额 +-6万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
8.0%
基准6.5%
基准价格
29万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
263.5m²
79.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额16,864,000日元
基准额
29万
土地值
1,686万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔1.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 29万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 柳川市 |
| 成交价格 | 234,100日元 (乖离率 -19.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.1242, 130.3944 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
22.9%
-16.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
263.50m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
23万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp