房产列表 > 00000009076
土地建物 大阪府阪南市和泉鳥取１１１１番地７
00000009076 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第68号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于大阪府阪南市，是一栋约5年房龄的两层木结构住宅及宅地。 该物业由所有者占用，可通过交付命令制度进行移交，但建筑物内部有部分损坏，场地内有遗留物。 该物业存在土壤污染和石棉的可能性，需要详细调查，属于中等投资风险项目。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部に損傷（階段近くの内壁、給湯器・浴室リモコンの取り外し）がある。敷地内に建築資材、廃材、ナンバープレートがない自動車が置かれており、処分費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。敷地内に電柱及び隣接地と高低差がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,010万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
90.7m²
27.4坪
表面收益率
10.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额10,886,400日元
基准额
1,010万
土地值
1,089万
土地比93%
低估
灾害信息
海拔46.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 1,010万 | 10.8% | — |
| 2026-05-07 | 1,010万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 阪南市 |
| 纬度/経度 | 34.3467, 135.2638 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
10.8%
县平均
20.5%
-9.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年7月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
90.72m²
权利与费用
登记面积
203.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
202万日元
最低买受价
808万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp