房产列表 > 00000014005
土地建物 大阪府河内長野市美加の台五丁目９３０番地２６６
00000014005 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第172号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由业主居住，预计移交过程相对顺利。该建筑建于36年前，有与年龄相关的老化和一些损坏，但总体状况一般。可能含有石棉材料，需要专家进行调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は経年相当の劣化、損耗が認められる。内壁クロスの亀裂や床の撓みが一部見られる。アスベスト含有建材の使用可能性が否定できないため、専門調査機関による分析調査が必要となる可能性がある。
法律问题:
特記事項に「アスベスト含有建材の使用可能性は否定できない」との記載があり、詳細については専門調査機関による分析調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
663万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
144.1m²
43.6坪
表面收益率
26.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额17,296,800日元
基准额
663万
土地值
1,730万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔254.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金144,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 663万 | 26.1% | — |
| 2026-06-06 | 663万 | 26.1% | — |
| 2026-06-05 | 663万 | 26.1% | — |
| 2026-06-04 | 663万 | 26.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 纬度/経度 | 34.4230, 135.5903 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
26.1%
县平均
14.5%
+11.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年9月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
5LDK
建筑总面积
144.14m²
权利与费用
登记面积
211.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
133万日元
最低买受价
530万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp