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土地建物 大阪府阪南市石田５１６番地
00000009052 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第67号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于大阪府阪南市石田的一处轻钢结构两层住宅及宅地（共3个地块）的整体出售项目。 存在占用人，但其占用权原不能对抗买受人，需要申请交付命令。 存在土地边界不明确、可能含有石棉、建筑物老化、旗杆地等风险因素，需要进行详细调查并预估相关费用。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、占有権原が買受人に対抗できないため、引渡命令の申し立てが必要となる。土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積や境界を確定するためには専門家による測量が必要となる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と除去費用が発生する可能性がある。建物は経年による劣化や損耗が認められ、大規模な修繕やリフォームが必要となる可能性がある。物件2の土地が公課証明書上は道路扱いであるにもかかわらず、現況は宅地（旗竿地の竿部分）として利用されており、土地利用の複雑さがある。水道が閉栓され、キッチンのコンロが外されているなど、ライフラインの復旧や設備改修に費用が発生する。
法律问题:
占有者が存在し、その占有権原が買受人に対抗できないため、引渡命令の申し立てが必要となる。物件1および物件2の土地境界が不明確であり、正確な地積測量が必要となる。物件2が公課証明書上は道路扱いであるにもかかわらず、現況は宅地として利用されている点。
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基准价格
409万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
99.7m²
30.2坪
表面收益率
29.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,968,800日元
基准额
409万
土地值
1,197万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔24.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 409万 | 29.3% | — |
| 2026-05-07 | 409万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 阪南市 |
| 纬度/経度 | 34.3484, 135.2473 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
29.3%
县平均
20.5%
+8.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年12月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
99.74m²
权利与费用
登记面积
317.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
82万日元
最低买受价
327万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp