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土地建物 大阪府貝塚市王子９１０番地８
00000009080 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第53号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于贝塚市王子的一处两层木结构住宅和宅地的整体拍卖物业。 产权人占用（未居住，仅存放物品），可能需要交付命令等法律程序。 存在多项风险因素，包括潜在的土壤污染、石棉材料以及未完成的公共下水道转换。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
目的土地の周辺に過去の工場稼働歴があり、土壌汚染の可能性が排除できず、詳細調査が必要。建物の建築時期・構造等からアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。浄化槽から公共下水道への切り替え工事が未了であり、買受人が費用を負担する可能性。所有者が占有（居住はせず荷物のみ）しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物に経年相応の劣化・損耗が見られる。樹木の枝葉の一部が道路に越境している。
法律问题:
所有者による占有があり、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。本書面は権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
759万日元
基准
土地
土地比65% 低估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
15.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
二色浜
步行6分钟 (485m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,725,200日元
基准额
759万
土地值
1,173万
土地比65%
低估
交通出行
最近车站二色浜
距离485m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔14.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,710日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 759万 | 15.4% | — |
| 2026-05-07 | 759万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 貝塚市 |
| 纬度/経度 | 34.4283, 135.3467 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
15.4%
县平均
20.5%
-5.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年4月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
97.71m²
权利与费用
登记面积
134.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
152万日元
最低买受价
607万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp