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土地建物 大阪府貝塚市小瀬一丁目１１５番地２０、１１８番地５、１２３番地７
00000009084 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于贝塚市小瀬一丁目的一栋三层住宅，附带车库。该物业由所有者占用，通过交付命令制度有望实现顺利交接。建筑物因老化存在多处损坏，建议进行土壤污染和石棉的专业调查，因此需要考虑维修和调查费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物に複数の損傷箇所あり（壁紙汚れ、浴室・トイレ床腐食、壁穴、3階ベランダ屋根欠損、浴槽側面カバー欠損）。過去のペット飼育歴（犬2匹）による追加修繕費の可能性。土壌汚染の可能性があり、専門調査が推奨される（周辺に大規模工場が存在したため）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が推奨される。公共下水道が整備されていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
618万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
113.4m²
34.3坪
表面收益率
22.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
東貝塚
步行8分钟 (658m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,608,000日元
基准额
618万
土地值
1,361万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站東貝塚
距离658m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔16.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 618万 | 22.0% | — |
| 2026-05-07 | 618万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 貝塚市 |
| 纬度/経度 | 34.4445, 135.3682 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
22.0%
县平均
20.5%
+1.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年9月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
4LDK+車庫
建筑总面积
113.40m²
权利与费用
登记面积
62.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
124万日元
最低买受价
494万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp