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土地建物 大阪府松原市天美西五丁目１１６番地４
00000014002 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第171号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由曾用作公共浴场、住宅和商店的建筑物（物件2）及土地（物件1、3、4）组成。建筑物存在老化迹象，占有者为所有者。物件1、3、4的边界不明确，物件3并非建筑基准法上的道路，故重建时需注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の占有状況が「所有者」となっているが、詳細な引渡し条件は不明。物件1, 3, 4の境界が不明確である。物件2の建物に経年劣化、雨漏りの跡、天井や壁のしみが見られる。物件2の2階部分の一部（内部踏査不可部分）の確認ができていない。物件3は公衆用道路として扱われているが、建築基準法上の道路ではない。物件3の土地は埋蔵文化財包蔵地「大和川今池遺跡」に該当する。
法律问题:
物件1, 3, 4の境界が不明確である。物件3は公衆用道路として扱われているが、建築基準法上の道路ではないため、建物建築には建築基準法第43条2項2号の許可が必要となる。物件3の土地は埋蔵文化財包蔵地「大和川今池遺跡」に該当し、工事を行う場合は届出が必要である。
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基准价格
1,847万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
545.6m²
165.0坪
表面收益率
35.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额65,470,800日元
基准额
1,847万
土地值
6,547万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔11.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金545,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 1,847万 | 35.5% | — |
| 2026-05-23 | 1,847万 | 35.5% | — |
| 2026-05-22 | 1,847万 | 35.5% | — |
| 2026-05-21 | 1,847万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 纬度/経度 | 34.5882, 135.5283 |
| 数据更新时间 | 2026-05-24 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 的市场数据（57件）
本物件
35.5%
县平均
18.4%
+17.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和40年8月 (寿命消耗率 277%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・鉄筋コンクリート・木造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
公衆浴場・居宅・店舗
户型
8DK(2階居宅部分)
建筑总面积
1054.18m²
权利与费用
登记面积
523.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
369万日元
最低买受价
1,478万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp