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土地建物 大阪府泉佐野市鶴原２８０９番地５
00000009075 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第82号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于泉佐野市的一栋空置的7年房龄木结构两层住宅（3LDK）。 屋顶太阳能电池板已停止运行，买方可能需要承担购买（超过110万日元）或拆除的费用。 主要风险包括潜在石棉、靠近垃圾站以及与邻地的地势高差。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光パネルの買取費用（1,106,020円）または撤去費用と現状回復の必要性アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要設備（太陽光パネル含む）の稼働状況が未確認敷地の南西角がゴミステーションに面している隣地との間に約0.8mの高低差がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,090万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
99.1m²
30.0坪
表面收益率
10.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,889,600日元
基准额
1,090万
土地值
1,189万
土地比92%
低估
灾害信息
海拔9.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 1,090万 | 10.9% | — |
| 2026-05-07 | 1,090万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉佐野市 |
| 纬度/経度 | 34.4226, 135.3354 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
10.9%
县平均
20.5%
-9.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年2月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积
99.08m²
权利与费用
登记面积
133.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
218万日元
最低买受价
872万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp