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土地建物 大阪府堺市中区平井８８５番地８
00000013975 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第145号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于堺市中区平井，包括住宅用地和一栋两层木结构住宅。目前由债务人兼承租人占用，付款后有6个月的搬迁宽限期。建筑物有老化迹象，土地位于城市化控制区域，但根据现有许可可以重建。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。市街化調整区域内に位置し、開発許可済みの区画ではあるが、将来的な開発に制限がある可能性がある。建物に経年劣化（天井クロス亀裂、風呂ミストサウナ故障、カーポート傾き）が見られる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、土木工事等には事前届出が必要。
法律问题:
債務者兼賃借人による占有があり、賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が付与されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
914万日元
成交价
1,917万日元
差额 +1,003万日元
2.10x
竞标人数
12人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
6.1%
基准12.8%
基准价格
914万日元
基准
土地
土地比90% 低估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
12.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额10,161,840日元
基准额
914万
土地值
1,016万
土地比90%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 914万 | 12.8% | — |
| 2026-05-20 | 914万 | 12.8% | — |
| 2026-05-19 | 914万 | 12.8% | — |
| 2026-05-18 | 914万 | 12.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 成交价格 | 19,166,000日元 (乖离率 +109.7%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 34.5158, 135.4896 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:23 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
12.8%
县平均
14.5%
-1.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年5月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
97.71m²
权利与费用
登记面积
153.32m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
183万日元
最低买受价
731万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp