房产列表 > 00000014003
土地建物 大阪府堺市東区日置荘西町六丁１９３番地１３
00000014003 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第73号
竞标中
上架中
29 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产是一栋两层木结构住宅，目前由业主居住。建筑物有年龄相关的劣化，并留有部分个人物品。该房产位于规划调整区和考古遗址，建筑和开发受到限制并需要通知。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物に経年相応の劣化・老朽化が認められる（1階浴室ドアの損傷、内壁クロスに落書きや損傷、亀裂など）1階LDKや和室に大量の動産が置かれており、床や内壁の状態が一部不明瞭太陽光パネル設置のためのローン残債がある市街化調整区域に含まれており、建築物は専用住宅に限られ、容積率100%、高さ10m以下等の制限がある埋蔵文化財包蔵地に指定されており、土木工事等には60日前までの届出が必要
法律问题:
太陽光パネル設置のためのローン残債がある（関係人の陳述より）埋蔵文化財包蔵地「日置荘西町窯跡群」に指定されており、土木工事等には60日前までに届出が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,317万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
99.0m²
30.0坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额10,298,080日元
基准额
1,317万
土地值
1,030万
土地比128%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔45.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 1,317万 | 9.0% | — |
| 2026-05-23 | 1,317万 | 9.0% | — |
| 2026-05-22 | 1,317万 | 9.0% | — |
| 2026-05-21 | 1,317万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5336, 135.5255 |
| 数据更新时间 | 2026-05-24 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 的市场数据（57件）
本物件
9.0%
县平均
18.4%
-9.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年6月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
99.02m²
权利与费用
登记面积
120.28m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
263万日元
最低买受价
1,054万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
29.3%
4,090,000日元
大阪府阪南市石田５１６番地
土地建物
10.9%
10,900,000日元
大阪府泉佐野市鶴原２８０９番地５
土地建物
27.5%
4,190,000日元
大阪府泉南市新家５３２番地１４
土地建物
8.1%
25,530,000日元
大阪府和泉市はつが野一丁目３８番地１３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp