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土地建物 大阪府和泉市池田下町３３７９番地３５
00000009090 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第55号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于和泉市池田下町，是一栋建成4年的木结构两层住宅（3LDK）及土地的整体出售项目。尽管由所有者占用，但目前处于空置状态。土地存在高低差，建筑物有客厅门洞和老化损伤。除了拍卖特有的风险外，还可能涉及埋藏文化遗产区域、土壤污染和石棉材料，建议进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地と隣接地との間に高低差がある。リビングの物置の扉に穴があいている。その他、経年相当の損傷が見られる。屋根のソーラーパネルの設置状況が目視で確認できない。競売物件特有の、内覧制限や引渡し手続き、瑕疵担保責任免除等のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発や建築に制限が生じる可能性がある。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。建物設備の稼働状況が確認されていない。建築時期からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。築4年で30%の観察減価が査定されており、建物の劣化が想定以上である可能性がある。
法律问题:
埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発や建築に制限が生じる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
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基准价格
1,165万日元
基准
土地
土地比104% 合理
面积
93.1m²
28.2坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
光明池
步行18分钟 (1418m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,176,800日元
基准额
1,165万
土地值
1,118万
土地比104%
合理
交通出行
最近车站光明池
距离1418m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔72.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 1,165万 | 9.6% | — |
| 2026-05-07 | 1,165万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 纬度/経度 | 34.4777, 135.4603 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
9.6%
县平均
20.5%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年6月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
93.14m²
权利与费用
登记面积
104.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
233万日元
最低买受价
932万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp