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土地建物 三重県松阪市久保町字東１８５５番地１１４５
00000008059 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第45号
已售
119 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人及其家人居住的共有产权住宅。由于继承手续未完成，其他共有人的份额尚未确定，获得独有产权需进行复杂的谈判或法律诉讼。建筑物已老化，且缺乏公共污水处理和城市燃气，使用或重建将面临高昂成本和重大风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分売却であり、単独所有権を取得するには他の共有者（相続人）との交渉・訴訟が必要。遺産分割未了のため、他の共有者の持分が確定しておらず、権利関係が複雑。占有者（債務者及びその家族）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。公共下水道および都市ガスが未整備であり、生活インフラに課題がある。建物は経済的残存耐用年数を満了しており、老朽化が進行している。アスベストや土壌汚染の可能性が不明。
法律问题:
共有持分売却であるため、単独所有権の取得には他の共有者（相続人）との協議・訴訟が必要。遺産分割未了により、他の共有者の持分が確定しておらず、権利関係が複雑。占有者（債務者及びその家族）が居住しており、引渡し命令後の強制執行や交渉が必要となる。
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成交结果
基准
199万日元
成交价
237万日元
差额 +38万日元
1.19x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
47.8%
基准57.0%
基准价格
199万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
94.5m²
28.6坪
表面收益率
57.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,780,000日元
基准额
199万
土地值
378万
土地比53%
低估
灾害信息
海拔23.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 199万 | 57.0% | — |
| 2026-05-14 | 199万 | 57.0% | — |
| 2026-05-13 | 199万 | 57.0% | — |
| 2026-05-12 | 199万 | 57.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 成交价格 | 2,372,000日元 (乖离率 +19.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.5433, 136.5286 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
57.0%
县平均
11.0%
+46.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年12月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.50m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
223.86m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
40万日元
最低买受价
159万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp