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土地建物三重県名張市富貴ケ丘四番町２５８１番地１４５

00000002655 / 津地方裁判所伊賀支部 / 令和07年(ケ)第4号已售 90 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

🤖 AI文件分析

该拍卖物业位于三重县名张市，包括一栋约50年房龄的住宅和车库。尽管由共有人占用，但目前为空置状态，可利用交付命令制度。建筑物已老化，存在部分损坏且有害物质不明，需考虑维修费用。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

共有者による占有（ただし空き家）であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物が築約50年で老朽化しており、機能的経済的に陳腐化している。1階和室の壁材剥離損傷、車庫の内壁・天井の汚れ、溝蓋の損傷。有害物質含有建材等の使用の有無が不明。附属建物（車庫）の開口部高さに制限があり、駐車車両が限定される可能性。破産管財人が関与しており、共有者との調整が必要。

法律问题:

共有者による占有（共有持分あり）。共有者の一方に破産管財人が関与しており、権利関係の調整が必要となる可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

成交结果

基准

204万日元

成交价

211万日元

差额 +7万日元 1.03x

竞标人数

2人

成交日期

2026-03-25

成交收益率

61.1%

基准63.2%

竞标期间用户评价

1票

买入 0%

100% 观望

竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）

基准价格

204万日元

基准

土地

土地比47% 低估

面积

107.4m²

32.5坪

表面收益率

63.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,295,600日元

基准额

204万

土地值

430万

土地比47% 低估

灾害信息

海拔242.3m

洪水风险安全

泥石流风险注意

地图

Google 地图灾害地图

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-03-25	204万	63.2%	—
2026-03-15	204万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-03-23
状态	已售
都道府县	三重県
市区町村	名張市
成交价格	2,109,876日元 (乖离率 +3.4%)
竞标人数	2人
纬度/経度	34.6227, 136.1185
数据更新时间	2026-03-22 18:11
分析时间	2026-03-19 18:36