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土地建物 三重県多気郡明和町大字池村字大林３７６番地９１
00000008051 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人自住住宅，拖欠约95.7万日元的净化槽使用费。建筑物存在漏雨、墙壁损坏和未登记的阳光房扩建等问题，需要维修和登记手续。买受人需承担拖欠费用、与业主协会协商、进行房屋维修并处理未登记扩建，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
団地内集中浄化槽の利用料約95.7万円の滞納があり、買受人が承継する可能性と自治会との交渉負担がある。建物には雨漏り、壁の破損、壁クロスの劣化など複数の修繕が必要な箇所がある。1階南側のサンルームが未登記増築であり、登記または撤去の費用と手続きが発生する。個別浄化槽から団地内集中浄化設備へ排水している特殊な状況で、自治会からの使用料請求が継続する。
法律问题:
1階南側のサンルームが未登記増築である。団地内集中浄化槽の利用料滞納（約95.7万円）があり、買受人が承継する可能性がある。
滞纳额: 957,000日元
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成交结果
基准
298万日元
成交价
835万日元
差额 +537万日元
2.80x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
18.9%
基准53.1%
基准价格
298万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
131.9m²
39.9坪
表面收益率
53.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,275,200日元
基准额
298万
土地值
528万
土地比56%
低估
灾害信息
海拔22.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 298万 | 53.1% | — |
| 2026-05-14 | 298万 | 53.1% | — |
| 2026-05-13 | 298万 | 53.1% | — |
| 2026-05-12 | 298万 | 53.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 多気郡明和町 |
| 成交价格 | 8,352,000日元 (乖离率 +180.3%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.5188, 136.6140 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
53.1%
县平均
11.0%
+42.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年6月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
258.90m²
权利与费用
登记面积
210.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
60万日元
最低买受价
238万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp