房产列表 > 00000007431
土地建物 群馬県高崎市剣崎町字森下２３４番地３
00000007431 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第40号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
债务人及债务人公司占用的商住两用房产，目前空置，但需要办理交付命令手续。 债务人公司已破产并终止程序，已指定特别管理人。 太阳能发电设备虽为第三方所有，但包含在拍卖范围内；未来存在因城市规划道路建设而部分土地被征用的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者（法人・個人）による占有（現在は空き家）があり、引渡命令手続きが必要。債務者会社は破産手続廃止済みで、特別代理人が選任されており、引渡し手続きが複雑化する可能性。太陽光発電設備は第三者（義父）所有だが、建物の従物として売却対象とされており、引渡し時に紛争となる可能性。将来的に都市計画道路の事業化により、敷地の一部が買収対象となる可能性。建物は「やや劣る」状態であり、修繕費用が発生する可能性。
法律问题:
債務者会社の破産手続廃止と特別代理人選任による複雑な債務者関係。太陽光発電設備の第三者所有と売却対象範囲の定義。都市計画道路の事業化による将来的な敷地の一部買収リスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
868万日元
成交价
721万日元
差额 +-147万日元
0.83x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
49.6%
基准41.2%
基准价格
868万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
298.0m²
90.2坪
表面收益率
41.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,921,600日元
基准额
868万
土地值
1,192万
土地比73%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔109.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 868万 | 41.2% | — |
| 2026-04-13 | 868万 | 41.2% | — |
| 2026-04-12 | 868万 | 41.2% | — |
| 2026-04-11 | 868万 | 41.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 成交价格 | 7,211,000日元 (乖离率 -16.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.3424, 138.9574 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
41.2%
县平均
24.9%
+16.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年8月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
535.28m²
权利与费用
登记面积
505.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
174万日元
最低买受价
694万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp