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土地建物 群馬県桐生市三吉町二丁目 １９０番地５、１９０番地９
00000003639 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是债务人拥有的三块土地和一栋破旧工厂/仓库建筑的捆绑拍卖。 存在土壤污染、邻近房产侵占以及土地上的使用借权和法定地上权等高风险因素。 购买后可能需要大量额外投资和法律解决，因此需要谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
工場としての利用履歴があり、有機溶剤の容器が散見されるため、土壌汚染の可能性が高い。隣地建物からの屋外階段が物件2の土地に越境している。物件3の土地に法定地上権が設定されている可能性があり、土地利用に大きな制約が生じる。物件1および2の土地に建物所有者による使用借権が存在する。建物（物件4）は築53年を超え、経済的残存耐用年数が0年と評価されており、保守管理も劣悪で天井板の損傷が確認されている。売却対象の機械器具は無価値と判断されており、撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件3の土地に法定地上権が存在する可能性（評価書に基づく）。物件1および2の土地に建物所有者による使用借権が存在する。隣地建物からの屋外階段が物件2の土地に越境している。工場抵当法適用対象の機械器具について、工場抵当権者の対抗要件である3条目録が作成されていない。
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基准价格
702万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
314.6m²
95.2坪
表面收益率
53.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
桐生
步行17分钟 (1349m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,585,200日元
基准额
702万
土地值
1,259万
土地比56%
低估
交通出行
最近车站桐生
距离1349m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔103.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金314,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 702万 | 53.8% | — |
| 2026-06-09 | 702万 | 53.8% | — |
| 2026-06-08 | 702万 | 53.8% | — |
| 2026-06-07 | 702万 | 53.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 纬度/経度 | 36.3993, 139.3348 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
53.8%
县平均
26.0%
+27.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年10月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート・ルーフィング葺平家建
种类（登记）
工場・倉庫
户型
その他
权利与费用
登记面积
259.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
140万日元
最低买受价
562万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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2,010,000日元
群馬県桐生市境野町三丁目 １３０３番地７
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp