房产列表 > 00000007441
土地建物 群馬県高崎市八幡町字入梅面４３２番地３
00000007441 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第49号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是高崎市八幡町的一处住宅用地和房屋（原便当制造厂）的拍卖物业。 尽管法律上由所有者占用，但建筑物目前空置，存在未登记扩建、遗留动产、界线未定以及建筑物老化等风险。 该物业位于洪水浸水预想区域，购买后需注意相关费用和手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
地籍図上筆界が未定である。未登記の増築部分が2箇所存在する。建物内に残置動産（弁当製造設備等）があり、買受人が処分費用を負担する可能性がある。建物は老朽化しており、特に2階の床に損傷がある。洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）に該当する。所有者による占有（空き家）であり、引渡命令手続きが必要となる。
法律问题:
地籍図上筆界が未定である。未登記の増築部分が2箇所存在する。所有者による占有（空き家）のため、引渡命令手続きが必要となる。
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成交结果
基准
444万日元
成交价
364万日元
差额 +-80万日元
0.82x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
82.0%
基准67.2%
基准价格
444万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
248.6m²
75.2坪
表面收益率
67.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
群馬八幡
步行2分钟 (126m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,945,600日元
基准额
444万
土地值
995万
土地比45%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站群馬八幡
距离126m（步行2分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔109.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 444万 | 67.2% | — |
| 2026-05-18 | 444万 | 67.2% | — |
| 2026-05-17 | 444万 | 67.2% | — |
| 2026-05-16 | 444万 | 67.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 成交价格 | 3,638,000日元 (乖离率 -18.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.3387, 138.9581 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
67.2%
县平均
25.1%
+42.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年9月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・調理室
户型
その他
建筑总面积
474.28m²
权利与费用
登记面积
132.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
89万日元
最低买受价
355万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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群馬県桐生市境野町三丁目 １３０３番地７
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp