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土地建物 岐阜県多治見市北丘町八丁目 １番地１０
00000004055 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第27号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于岐阜县多治见市的自住住宅物业，楼龄8.5年。建筑物状况一般，但供水和污水处理服务已暂停，重新启用需要支付费用和手续。无法定地上权或其他买方需承担的权利，但石棉和土壤污染状况不明是潜在风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
上水道及び下水道が休止状態であり、利用開始に費用と手続きが必要です。石綿含有建材の有無が不明であり、将来的な解体費用増加や健康被害のリスクがあります。クロスのひび割れ箇所があります。土壌汚染の有無が不明です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
867万日元
成交价
1,397万日元
差额 +530万日元
1.61x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
9.3%
基准14.9%
基准价格
867万日元
基准
土地
土地比201% 高估
面积
107.7m²
32.6坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,309,200日元
基准额
867万
土地值
431万
土地比201%
高估
灾害信息
海拔181.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 867万 | 14.9% | — |
| 2026-05-20 | 867万 | 14.9% | — |
| 2026-05-19 | 867万 | 14.9% | — |
| 2026-05-18 | 867万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 多治見市 |
| 成交价格 | 13,965,678日元 (乖离率 +61.1%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.3624, 137.0753 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:22 |
岐阜県 的市场数据（22件）
本物件
14.9%
县平均
18.4%
-3.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年8月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
107.73m²
权利与费用
登记面积
180.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
173万日元
最低买受价
694万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp