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土地建物 岐阜県岐阜市永田町１９番地２
00000016824 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
岐阜市永田町的一栋两层钢筋混凝土住宅及宅基地。有共同所有者居住，可能需要时间和费用进行腾退。建筑物地板存在不稳定区域，且位于液化和洪水风险区，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物に床の不安定な箇所が確認されており、検査済証の発行が確認できない。液状化ハザードマップ上のリスク地域であり、長良川氾濫時の家屋倒壊危険区域に指定されている。
法律问题:
占有者（共有者）の引渡し手続きが必要となる。建物の検査済証の発行が確認できない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,044万日元
基准
土地
土地比222% 高估
面积
230.0m²
69.6坪
表面收益率
13.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
名鉄岐阜
步行24分钟 (1939m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,200,800日元
基准额
2,044万
土地值
920万
土地比222%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站名鉄岐阜
距离1939m（步行24分钟）
线路名古屋鉄道
公交范围
灾害信息
海拔14.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金230,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,044万 | 13.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,044万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 纬度/経度 | 35.4276, 136.7515 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
13.5%
县平均
17.7%
-4.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年12月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
230.02m²
权利与费用
登记面积
280.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
409万日元
最低买受价
1,635万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp