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土地建物 神奈川県川崎市多摩区南生田一丁目３番地６
00000006799 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第46号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋约30年房龄的自住住宅和一栋附属建筑（车库/办公室）。 建筑物维护状况不佳，内部脏乱、损坏，主入口需通过楼梯进入，存在诸多挑战。 尽管没有法定地上权或其他负担，但所有者关于继承的主张仍需关注。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築後約30年が経過し、保守管理状態が「劣る」と評価されている。建物内部は汚れ、ゴミが散乱しており、玄関ドア枠の損壊、附属建物のトイレ壁面の損壊および黒黴の発生が見られる。主たる建物への出入りは階段状の市道から約3mほど階段を上る必要があり、利便性に課題がある。所有者が相続を否定しているが、相続放棄が認定される可能性は低いとされているものの、将来的な権利関係の確認には注意が必要。
法律问题:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」。所有者が相続を否定する旨の回答をなしているが、相続放棄が認定される可能性は低いと執行官は判断している。
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成交结果
基准
2,140万日元
成交价
3,956万日元
差额 +1,816万日元
1.85x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
3.9%
基准7.2%
基准价格
2,140万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
127.5m²
38.6坪
表面收益率
7.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额32,627,200日元
基准额
2,140万
土地值
3,263万
土地比66%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔85.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,140万 | 7.2% | — |
| 2026-05-12 | 2,140万 | 7.2% | — |
| 2026-05-11 | 2,140万 | 7.2% | — |
| 2026-05-10 | 2,140万 | 7.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 39,560,000日元 (乖离率 +84.9%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.6097, 139.5303 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
7.2%
县平均
11.1%
-3.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年1月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4SLDK
建筑总面积
127.45m²
权利与费用
登记面积
164.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
428万日元
最低买受价
1,712万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp