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土地 栃木県宇都宮市東横田町字赤沢４９番１
00000017174 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第146号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于宇都宫市东横田町的杂项土地，由所有者占用并经营二手车销售业务。 它位于城市化调整区域，开发和建筑许可难以获得，且通往公共道路的通道部分被水路阻挡。 土地上存在简易办公室和仓库等临时结构，但没有永久性的、经过建筑许可的建筑物。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置し、開発・建築許可が困難である。公道への接道が一部に限られ、残りの部分は水路が介在するため車両の出入りができない。土地上の事務所、倉庫等は土地定着性のない簡易な構造物であり、恒久的な建物ではない。
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成交结果
基准
1,046万日元
成交价
2,800万日元
差额 +1,754万日元
2.68x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
2.4%
基准6.5%
基准价格
1,046万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
1322.0m²
399.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额63,456,000日元
基准额
1,046万
土地值
6,346万
土地比16%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔89.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,046万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,046万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,046万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,046万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 成交价格 | 28,000,000日元 (乖离率 +167.7%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 36.5035, 139.8972 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 的市场数据（47件）
本物件
6.5%
县平均
18.6%
-12.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1322.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
209万日元
最低买受价
837万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp