房产列表 > 00000013077
土地 新潟県新潟市中央区高美町１４１１番１３０
00000013077 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于新潟市中央区的一块宅地，目前由原所有者占用。 土地上存在一栋未登记且不属于拍卖范围的未完工建筑物，买受人需自行处理其拆除事宜。 除了常见的拍卖风险外，处理这栋未完工建筑物是投资者的主要挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
土地上に売却対象外の未登記未完成建物が存在し、買受人がその撤去を交渉または法的に求める必要がある。未完成建物は未登記であり、用途性が認められない状態である。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし、売主の協力なし）がある。占有者（元所有者）からの引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
土地上に売却対象外の未登記未完成建物が存在し、その所有権が元所有者にあるため、買受人は土地取得後、建物の撤去を求める法的措置が必要となる可能性がある。占有者（元所有者）からの不動産の引渡しに、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,253万日元
成交价
1,312万日元
差额 +59万日元
1.05x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-25
成交收益率
6.2%
基准6.5%
基准价格
1,253万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
233.1m²
70.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额10,257,720日元
基准额
1,253万
土地值
1,026万
土地比122%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,253万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,253万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,253万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 1,253万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 成交价格 | 13,124,000日元 (乖离率 +4.7%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 37.8803, 139.0367 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
6.5%
县平均
25.2%
-18.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
233.13m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
251万日元
最低买受价
1,002万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp