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土地 大分県大分市向原沖一丁目１番２０
00000006897 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于大分市向原冲一丁目两块宅地（总计783平方米）的拍卖物业。占用人将其用作工业废弃物处理场；尽管其租赁权益不具备对抗第三方的效力，但可能需要通过法院命令才能获得物业交付。尽管土壤污染风险评估为低，但由于存在非出售资产和堆积的废弃物，现场核实至关重要。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人による占有があり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。土地は産業廃棄物処理事業用地として利用されており、廃棄物が集積されている。売却対象外のトラックスケール及び計量所が設置されている。占有者が競売への参加意向を示している。
法律问题:
賃借人が占有しているが、対抗要件がないため、引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。賃貸借契約は期間の定めがなく、合意更新されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,450万日元
成交价
4,000万日元
差额 +2,550万日元
2.76x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
2.4%
基准6.5%
基准价格
1,450万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
783.0m²
236.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
高城
步行18分钟 (1441m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额31,320,000日元
基准额
1,450万
土地值
3,132万
土地比46%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口478,146人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站高城
距离1441m（步行18分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,450万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,450万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,450万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,450万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 大分市 |
| 成交价格 | 40,000,010日元 (乖离率 +175.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 33.2548, 131.6619 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 的市场数据（6件）
本物件
6.5%
县平均
51.3%
-44.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
362.50m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
290万日元
最低买受价
1,160万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp