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土地 福島県西白河郡矢吹町八幡町６０５番１２
00000008311 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第41号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于福岛县矢吹町，是一块约1984平方米的住宅用地（目前为空地），由所有者占用。 存在多重风险因素，包括与南侧和西侧相邻地块的高差、挡土墙裂缝、北侧相邻地块可能属于“悬崖地”、未确认的开发申报、未正式分割以及缺乏燃气和公共污水处理设施。 这些因素导致市场吸引力较低，投资者需要进行详细调查并可能承担额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
南側・西側隣接地との間に最大約190cmの高低差があり、コンクリート製土留めに亀裂が見られる。北側隣接地の一部が「がけ地」に該当し、建築基準法上の制限を受ける可能性がある。宅地分譲地として利用されているが、分筆が未実施である。開発行為に関する事前届出の記録が見当たらない。ガス配管および下水道が未整備である。
法律问题:
北側隣接地の一部が「がけ地」に該当し、建築基準法上の制限を受ける可能性がある。開発行為に関する矢吹町立地適正化計画に基づく事前届出の記録が見当たらない。宅地分譲地として利用されているが、分筆が未実施である。
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成交结果
基准
1,243万日元
成交价
1,300万日元
差额 +57万日元
1.05x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
6.2%
基准6.5%
基准价格
1,243万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
1984.0m²
600.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额79,360,000日元
基准额
1,243万
土地值
7,936万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔300.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,243万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,243万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,243万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,243万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 13,000,500日元 (乖离率 +4.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 37.1951, 140.3349 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
27.9%
-21.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1984.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
249万日元
最低买受价
994万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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福島県いわき市中央台高久二丁目 １３番地１６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp