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土地建物 愛知県一宮市奥町字堤下一 １１０番地３ 一宮市奥町字宮南 １２３番地３
00000005122 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ヌ)第36号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由所有者占用，需要通过法律程序才能移交。建筑物状况不佳，有漏水和雨水痕迹，土地上设有法定地上权。位于河流保护区内，自然灾害风险高，开发或重建需要行政许可，并存在因潜在文物遗址而中断施工的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要。河川保全区域内に位置し、土地の形状変更や建物の再建築には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、掘削時に工事中断のリスクがある。液状化、洪水、高潮ハザードマップで高いリスクが示されており、自然災害リスクが高い。建物は維持管理状態が「やや劣る」と評価され、水漏れや雨漏りの跡が複数箇所にある。工場兼居宅という用途のため、需要が限定される可能性がある。
法律问题:
物件は複数の共有者によって占有されており、引渡しには法的手続きが必要。土地には法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。河川保全区域内にあるため、開発行為には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、掘削時に工事中断のリスクがある。
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成交结果
基准
788万日元
成交价
631万日元
差额 +-157万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
67.6%
基准54.1%
基准价格
788万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
355.2m²
107.4坪
表面收益率
54.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额31,255,840日元
基准额
788万
土地值
3,126万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔7.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 788万 | 54.1% | — |
| 2026-05-19 | 788万 | 54.1% | — |
| 2026-05-18 | 788万 | 54.1% | — |
| 2026-05-17 | 788万 | 54.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 一宮市 |
| 成交价格 | 6,305,592日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.3268, 136.7484 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
愛知県 的市场数据（42件）
本物件
54.1%
县平均
10.9%
+43.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年2月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場・居宅
户型
工場+7DK+ S
建筑总面积
601.96m²
权利与费用
登记面积
239.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
158万日元
最低买受价
630万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp