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土地建物愛知県一宮市奥町字堤下一　１１０番地３　一宮市奥町字宮南　１２３番地３

00000005122 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ヌ)第36号竞标中上架中 11 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业由所有者占用，需要通过法律程序才能移交。建筑物状况不佳，有漏水和雨水痕迹，土地上设有法定地上权。位于河流保护区内，自然灾害风险高，开发或重建需要行政许可，并存在因潜在文物遗址而中断施工的风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

所有者による占有があり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要。河川保全区域内に位置し、土地の形状変更や建物の再建築には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、掘削時に工事中断のリスクがある。液状化、洪水、高潮ハザードマップで高いリスクが示されており、自然災害リスクが高い。建物は維持管理状態が「やや劣る」と評価され、水漏れや雨漏りの跡が複数箇所にある。工場兼居宅という用途のため、需要が限定される可能性がある。

法律问题:

物件は複数の共有者によって占有されており、引渡しには法的手続きが必要。土地には法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。河川保全区域内にあるため、開発行為には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、掘削時に工事中断のリスクがある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

788万日元

基准

土地

土地比25% 低估

面积

355.2m²

107.4坪

表面收益率

54.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价110,000日元/m²

路线价（推定）88,000日元/m²

坪单价290,909日元/坪

土地评估总额31,255,840日元

基准额

788万

土地值

3,126万

土地比25% 低估

灾害信息

海拔7.7m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金355,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	788万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-20 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	愛知県
市区町村	一宮市
纬度/経度	35.3268, 136.7484
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-27 18:52
详情获取时间	2026-04-27 18:20