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土地建物 愛知県名古屋市熱田区幡野町 １８０１番地
00000023293 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第107号
Sold
143 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is an auction of a 5-story reinforced concrete building (residential/office) and land in Atsuta-ku, Nagoya. The building is currently vacant but occupied by the owner; despite its age, it has been renovated internally and externally and is in fair condition. Key risks include unclear land boundaries, multiple encroachments, location in a hazard zone, no elevator, and potential asbestos.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1土地の境界が不明確な箇所がある。建物の一部や隣地の塀、樹木が越境している可能性があり、将来的な紛争のリスクがある。土壌汚染の有無が不明であり、調査が必要となる可能性がある。洪水・内水・高潮浸水想定区域に該当する。建物は経済的耐用年数を経過しており、将来的に大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性がある。5階建ての建物にエレベーターが設置されていない。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性がある。物件2は居宅用途だが浴室が設置されていない。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。
Legal Issues:
土地の境界が不明確な箇所がある。建物の一部、隣地の塀、樹木による越境の可能性。物件3の登記上の種類が「居宅」であるのに対し、現況は「事務所」であるという用途の不一致。
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Sale Result
Base
1,2970K ¥
Won
1,6650K ¥
Diff. +3680K ¥
1.28x
Bidders
5
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
5.1%
Base6.5%
Base Price
1,2970K ¥
Base
Land
Land ratio126% Overvalued
Area
61.1m²
18.5 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
日比野
Walk8 min (677m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price210,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)168,000 ¥/m²
Price per Tsubo555,371 ¥/tsubo
Total Land Value10,263,120 ¥
Base
1,2970K
Land
1,0260K
Land ratio126%
Overvalued
Demographics (Census)
Municipal Population2,320,361
Pop. Growth (5yr)
+1.0%
Growing
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station日比野
Distance677m (8 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation0.9m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,297k | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,297k | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,297k | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,297k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 名古屋市 |
| Winning Bid | 16,650,000 ¥ (deviation +28.4%) |
| Bidders | 5 |
| Lat/Lng | 35.1375, 136.8887 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-21 18:55 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 Market Data (59 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
19.2%
-12.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和51年4月 (Age cons. 227%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他 バルコニー あり
Floor
2階と3階
Total Units
2 units
Total Floor Area
118.45m²
Rights & Fees
Registered Area
83.15m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2590K ¥
Min Acceptable
1,0380K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp