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土地建物 愛知県名古屋市中川区下之一色町字宮分 ７４番地１
00000023292 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第175号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
名古屋市中川区一处约10年房龄的两层木结构住宅，包括宅地和公共道路的共有份额。共同所有者占用人居住在该物业中。建筑物有正常使用磨损和部分涂鸦，但二楼状况相对良好。该物业位于海啸灾害警戒区和洪水危险区，存在较高的浸水风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
浸水リスク（津波災害警戒区域、洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域内、過去の浸水実績区域周辺に位置）建物の一部（和室壁面、キッチンカウンター壁）に落書きや通常使用による劣化が見られる物件2は公衆用道路の共有持分であり、単独での利用価値が限定的競売物件特有の制約（売主の協力不足、内部確認制限、引渡命令手続きの必要性、契約不適合責任免除）境界杭の一部（北西以外は確認済み）が未確認
法律问题:
物件1土地および物件3建物は複数の共有者が所有している物件2土地は公衆用道路の共有持分であり、近隣地の所有者らとともに私道として使用されている土地利用権等割合が法定地上権として55%と査定されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,060万日元
成交价
2,168万日元
差额 +108万日元
1.05x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
7.4%
基准7.8%
基准价格
2,060万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
133.8m²
40.5坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额22,480,080日元
基准额
2,060万
土地值
2,248万
土地比92%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,060万 | 7.8% | — |
| 2026-05-13 | 2,060万 | 7.8% | — |
| 2026-05-12 | 2,060万 | 7.8% | — |
| 2026-05-11 | 2,060万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 成交价格 | 21,680,000日元 (乖离率 +5.2%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.1262, 136.8330 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（59件）
本物件
7.8%
县平均
19.2%
-11.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年11月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
133.81m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
132.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
412万日元
最低买受价
1,648万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp