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土地建物 愛知県春日井市上田楽町字西島 ３６２番地４、３６２番地６
00000023285 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第175号
Sold
102 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a residence and land occupied by the debtor and a gratuitous loan occupant. Complex rights issues with adjacent properties (shared well, encroachments) exist, and it's in an urbanization control area with potential rebuilding restrictions. The building is aged, and asbestos/soil contamination investigations are needed, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
債務者及び使用借権による占有者が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。井戸水及び浄化設備が隣地に設置されており、隣地所有者との協議が必要。仮設店舗、差し掛け、及び建物軒先が隣地に越境している可能性があり、撤去や協議が必要。市街化調整区域に位置し、再建築の可否は要確認。洪水及び雨水出水の浸水想定区域に該当する。北側道路の大型トラック通行による騒音・振動、南東約150mの工場からのプレス音・振動がある。敷地内及び建物内に大量の不用品が置かれており、撤去費用が発生する可能性。建物は築後約28年が経過し、経年劣化が認められ、浴室ドアが欠損している。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。土壌汚染の有無及び程度が不明であり、専門家による調査が必要。
Legal Issues:
債務者及び使用借権による占有者が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。井戸水及び浄化設備が隣地に設置されており、隣地所有者との使用に関する協議が必要。仮設店舗、差し掛け、及び建物軒先が隣地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要。市街化調整区域に位置するため、再建築等の公法上の規制に注意が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査と対応が必要。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
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Sale Result
Base
7420K ¥
Won
1,1580K ¥
Diff. +4160K ¥
1.56x
Bidders
2
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
13.6%
Base21.2%
Base Price
7420K ¥
Base
Land
Land ratio64% Undervalued
Area
131.2m²
39.7 tsubo
Gross Yield
21.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value11,548,240 ¥
Base
7420K
Land
1,1550K
Land ratio64%
Undervalued
Hazard Information
Elevation24.4m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 742k | 21.2% | — |
| 2026-05-13 | 742k | 21.2% | — |
| 2026-05-12 | 742k | 21.2% | — |
| 2026-05-11 | 742k | 21.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 春日井市 |
| Winning Bid | 11,580,001 ¥ (deviation +56.1%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 35.2821, 136.9457 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-21 18:54 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 Market Data (59 properties)
This
21.2%
Pref. Avg.
19.2%
+2.0pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成10年3月 (Age cons. 127%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5DK
Total Floor Area
131.23m²
Rights & Fees
Registered Area
220.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1480K ¥
Min Acceptable
5940K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp