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土地建物 東京都江戸川区江戸川三丁目２３番地２４
00000078907 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第289号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是江户川区的一栋独立住宅，法律上由所有者占用，但实际空置并留有遗留物品。建筑物老化，石棉存在与否及设备故障情况不明，需要进行大规模翻新或拆除。位于洪水灾害高风险区域，购买后可能面临额外费用和防灾挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は空家で残置物があり、長期未使用のため劣化が進行している可能性が高い。アスベスト使用の有無が不明であり、解体・改修時に追加費用発生のリスクがある。江戸川区水害ハザードマップにより、高潮・洪水・内水氾濫・家屋倒壊等氾濫想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。建物の設備不具合や雨漏りの有無が不明であり、修繕費用が見積もれない。敷地の一部にセットバックが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
3,354万日元
成交价
4,161万日元
差额 +807万日元
1.24x
竞标人数
5人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
5.2%
基准6.5%
基准价格
3,354万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
121.3m²
36.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
一之江
步行12分钟 (940m)
分析数据
土地评估
公示地价310,000日元/m²
路线价（推定）248,000日元/m²
坪单价819,833日元/坪
土地评估总额30,077,440日元
基准额
3,354万
土地值
3,008万
土地比112%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口697,932人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站一之江
距离940m（步行12分钟）
线路東京都交通局
稍远
灾害信息
海拔0.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 3,354万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 3,354万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 3,354万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 3,354万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 成交价格 | 41,611,689日元 (乖离率 +24.1%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.6852, 139.8935 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年4月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
121.28m²
权利与费用
登记面积
132.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
671万日元
最低买受价
2,683万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp