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土地建物 東京都足立区鹿浜二丁目１５番地４２
00000078876 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第441号
Sold
131 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
A 3-story residential property in Adachi Ward, occupied by the owner. The building is 27 years old with "poor" maintenance, requiring repairs. Significant risks include the lack of an inspection certificate from construction and its location in a flood hazard zone. Potential boundary encroachment and private road rights also need confirmation, making this property require careful consideration.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物は築約27年で保守管理状態が「劣る」と評価されており、建具やガラスに損傷が見られるため、購入後に修繕費用が発生します。足立区ハザードマップによると、洪水・内水氾濫等浸水想定区域に位置しており、水害リスクがあります。占有者は所有者ですが、引渡命令の申し立てや実行には時間と費用がかかる可能性があります。競売物件特有の制約として、内覧が限定的であり、売主の協力が得られにくく、担保責任がないため、物件の隠れた瑕疵リスクがあります。
Legal Issues:
新築時に検査済証が発行された形跡がないため、建築基準法上の問題があり、将来的な増改築や売却に影響を及ぼす可能性があります。北側のホテルの塀等の補強部分が越境している可能性があり、境界確定訴訟などの法的紛争に発展する可能性があります。物件2の土地は私道（建築基準法42条1項5号道路）であり、共有持分があるため、通行権や維持管理に関する権利関係の確認が必要となります。
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Sale Result
Base
1,9170K ¥
Won
3,0620K ¥
Diff. +1,1450K ¥
1.60x
Bidders
6
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
4.8%
Base7.7%
Base Price
1,9170K ¥
Base
Land
Land ratio70% Undervalued
Area
122.8m²
37.1 tsubo
Gross Yield
7.7%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
志茂
Walk16 min (1280m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price280,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)224,000 ¥/m²
Price per Tsubo740,495 ¥/tsubo
Total Land Value27,496,000 ¥
Base
1,9170K
Land
2,7500K
Land ratio70%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population695,043
Pop. Growth (5yr)
-1.5%
Declining
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station志茂
Distance1280m (16 min walk)
Line東京地下鉄
Bus Area
Hazard Information
Elevation2.2m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,917k | 7.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,917k | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,917k | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,917k | 7.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 足立区 |
| Winning Bid | 30,621,000 ¥ (deviation +59.7%) |
| Bidders | 6 |
| Lat/Lng | 35.7809, 139.7462 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-20 18:48 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:22 |
東京都 Market Data (87 properties)
This
7.7%
Pref. Avg.
8.0%
-0.3pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成11年2月 (Age cons. 123%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造スレート葺3階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK
Total Floor Area
122.75m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
100.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3830K ¥
Min Acceptable
1,5340K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-05-28
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp