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土地建物 東京都目黒区中町一丁目９８１番地１４
00000078861 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第617号
Sold
136 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a 2-year-old, three-story wooden residence located in Meguro-ku. The land consists of multiple parcels, with some parts used as public roads and abutting a private road. The owner occupies the property, and while handover can utilize the delivery order system, investors should be aware of indoor dog keeping and land use restrictions.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Good
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用制限がある。私道に接しており、建築基準法上の制約や維持管理の負担が生じる可能性がある。道路後退済みだが、一部の旧L字溝が残存しており、将来的な利用に影響する可能性。室内で犬を2匹飼育しており、建物内部の損傷や臭い、清掃費用などのリスクがある。法人登記上の本店所在地が本件建物であり、占有形態が居住と法人業務の併用であるため、引渡し時に法人関連の手続きが必要となる可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、売主の非協力、担保責任なしなど）。
Legal Issues:
物件1の土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用制限がある。物件2及び3の土地は公衆用道路として利用されている。物件1の土地は私道（建築基準法第42条1項5号および2項該当）に接しており、権利関係や利用に制約がある。道路後退済みだが、一部の旧L字溝が残存しており、将来的な利用に影響する可能性。
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Sale Result
Base
4,6090K ¥
Won
7,5740K ¥
Diff. +2,9650K ¥
1.64x
Bidders
15
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
4.0%
Base6.5%
Base Price
4,6090K ¥
Base
Land
Land ratio88% Undervalued
Area
77.1m²
23.3 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
学芸大学
Walk12 min (981m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price850,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)680,000 ¥/m²
Price per Tsubo2,247,930 ¥/tsubo
Total Land Value52,421,200 ¥
Base
4,6090K
Land
5,2420K
Land ratio88%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population288,088
Pop. Growth (5yr)
+3.7%
Rapid Growth
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station学芸大学
Distance981m (12 min walk)
Line東京急行電鉄
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation28.7m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 4,609k | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 4,609k | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 4,609k | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 4,609k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 目黒区 |
| Winning Bid | 75,736,100 ¥ (deviation +64.3%) |
| Bidders | 15 |
| Lat/Lng | 35.6298, 139.6961 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-20 18:48 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:22 |
東京都 Market Data (87 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
8.0%
-1.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
令和5年10月 (Age cons. 14%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造スレートぶき3階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3LDK
Total Floor Area
77.09m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
61.67m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
9220K ¥
Min Acceptable
3,6870K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-05-28
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp