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土地建物 千葉県野田市西三ケ尾字倉ノ橋４８１番地３２ 野田市三ツ堀字箕ノ輪４３３番地９２
00000012760 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第125号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由所有者占用，所有者此前曾拒绝调查。室内因多只猫造成严重不卫生状况，墙壁和地板因粪便和尿液而大面积损坏，并伴有强烈异味，需要大量清洁和翻新。这些状况严重降低了市场价值，意味着投资者将面临大量额外成本和风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による調査拒否と協力姿勢の欠如。室内で多数の猫が飼育されており、糞尿による汚損、強い動物臭、壁や床の広範囲な損傷が確認されている。清掃・リフォームに多額の追加投資が必要であり、市場性が著しく低下している。物件3の住居表示が未実施である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
400万日元
成交价
1,367万日元
差额 +967万日元
3.42x
竞标人数
15人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
9.2%
基准31.6%
基准价格
400万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
105.2m²
31.8坪
表面收益率
31.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额8,412,800日元
基准额
400万
土地值
841万
土地比48%
低估
灾害信息
海拔6.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 400万 | 31.6% | — |
| 2026-05-13 | 400万 | 31.6% | — |
| 2026-05-12 | 400万 | 31.6% | — |
| 2026-05-11 | 400万 | 31.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 野田市 |
| 成交价格 | 13,666,000日元 (乖离率 +241.7%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 35.9372, 139.9212 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
31.6%
县平均
20.5%
+11.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年1月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
105.16m²
权利与费用
登记面积
158.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
80万日元
最低买受价
320万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp