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土地建物 千葉県成田市東ノ台１０９１番地４、１０９０番地３１、１０９１番地４地先
00000049677 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第158号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业的建筑物部分侵占了非拍卖土地，该土地所有者认为这是非法占用，并打算索赔损失。 建筑物已有50多年历史，严重老化，经济使用寿命为零，且缺乏必要的基础设施。 存在优先租赁权，租户可能长期占用，收回物业可能需要大量时间和成本，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が目的外土地に跨り、目的外土地所有者から不法占拠と認識され、損害賠償請求される可能性が高い。土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。建物への出入りが他人所有の土地を通じているため、通行権に関する問題が発生する可能性がある。建物および附属建物は築50年以上で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数がゼロと評価されており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。上水道、ガス、下水道が未整備であり、インフラ整備に多額の費用がかかる。最先の賃借権が存在し、賃借人が長期的に占有を継続する可能性があり、明渡しに時間と費用がかかるリスクがある。敷地内に廃材等が散乱しており、撤去費用が発生する。石綿含有資材使用の可能性があり、解体時に追加費用が発生するリスクがある。
法律问题:
建物の一部が売却対象外土地に不法占拠していると認識されており、目的外土地所有者から損害賠償請求の意向がある。土地の境界が不明確。建物への出入りが他人所有の土地を通じている。最先の賃借権が建物に設定されており、期間満了後の更新も買受人に対抗できる。建物賃貸借契約書が不完全（1枚目のみ）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
137万日元
成交价
168万日元
差额 +30万日元
1.22x
竞标人数
3人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
65.3%
基准79.8%
基准价格
137万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
91.1m²
27.6坪
表面收益率
79.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,287,200日元
基准额
137万
土地值
729万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔38.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 137万 | 79.8% | — |
| 2026-05-26 | 137万 | 79.8% | — |
| 2026-05-25 | 137万 | 79.8% | — |
| 2026-05-24 | 137万 | 79.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 成田市 |
| 成交价格 | 1,675,000日元 (乖离率 +22.3%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.8365, 140.4628 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
79.8%
县平均
20.5%
+59.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
权利与费用
登记面积
457.64m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp