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土地建物 千葉県香取市高萩字中上１３９９番地３１、１３９９番地５
00000049698 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第332号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主占用的空置房屋，建筑物严重老化，内部可能遗留骨灰和大量垃圾。 土地边界不清，可能存在水污染和地下埋藏物，且基础设施不完善。 虽然可以重建，但预计将产生高额拆除、公用设施连接和边界测量等额外费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
水質汚染の可能性（井戸使用、畜舎・農薬跡地）上水道、ガス、下水道の未整備または不明な状態（引込費用高額の可能性）敷地内にペットの埋葬物や廃棄物（動物の死骸を含む）が存在する可能性建物内に遺骨と推測される骨壺が残置されている可能性過去に傷害致死事件の被害者が死亡した情報があり、心理的瑕疵の可能性敷地内の高低差、軟弱地盤、盛土の不安定性（土留め費用発生の可能性）境界線が不明確、未確認箇所が多く、隣地との越境リスクあり（測量・是正費用発生の可能性）法定外道路の利用状況が不明確、一部竹藪で利用不可、土砂堆積あり敷地内に長期間放置された自動車や廃家電、大量の家財道具、ゴミが残置されており、処分費用が発生建物全体の老朽化が著しく、雨漏り、窓ガラス破損、天井材剥離など広範囲に損傷あり建物内部の調査が不十分で、損傷の全容が不明建物がペット飼育施設として使用され、糞尿による汚損や異臭の可能性解体時にアスベスト対策費用が発生する可能性周囲に畜舎・工場等があり、風向きにより異臭がする可能性
法律问题:
隣地との境界が不明確、境界標がない箇所が多い物件1の一部が公衆用道路として提供されていると推定されるが、提供面積の詳細は不明物件1・2と南西側道路との境界線が判然としない物件1・2の南西側を除いた各境界付近は竹藪で立ち入り困難、境界線が未確認公図上、物件2の北東〜東側も道路に接するが、現況は竹藪で利用不可建築基準法上の道路種別が未判定の箇所がある（北〜北東側赤道）セットバックが必要と推認されるが、その程度は不明建築確認の取得履歴が見当たらず、建築時は不要だったが現在は必要となる隣地への越境リスク（フェンス等の撤去・是正対策費用発生の可能性）
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成交结果
基准
164万日元
成交价
190万日元
差额 +26万日元
1.16x
竞标人数
2人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
57.1%
基准66.1%
基准价格
164万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
90.4m²
27.3坪
表面收益率
66.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,231,200日元
基准额
164万
土地值
723万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔24.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 164万 | 66.1% | — |
| 2026-05-26 | 164万 | 66.1% | — |
| 2026-05-25 | 164万 | 66.1% | — |
| 2026-05-24 | 164万 | 66.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 香取市 |
| 成交价格 | 1,900,000日元 (乖离率 +15.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.8107, 140.5392 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
66.1%
县平均
20.5%
+45.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年7月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
权利与费用
登记面积
263.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
33万日元
最低买受价
131万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp