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土地建物 千葉県我孫子市東我孫子一丁目９６６番地６
00000012748 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第137号
已售
169 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人兼所有者占用的空置住宅，但其下落不明。建筑物状况极差，存在向西倾斜、渗水和内部污损等问题。热水器等设备可能存在债权人保留所有权，且物业交付需通过法律程序，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が西方に傾き、3階塔屋に水滲みが見られるなど、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。占有者（債務者兼所有者）の所在が不明であり、不動産の引渡しに時間と費用を要する可能性がある。エコキュート等の設備に債権者の所有権が留保されている可能性があり、別途費用や交渉が発生するリスクがある。北東側隣地境界線から0.5m以内に外壁面があり、将来的な修繕や再建築時に隣地との調整が必要となる可能性。
法律问题:
占有者（債務者兼所有者）の所在不明により、不動産の引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。エコキュート等の設備について、債権者による所有権留保の可能性があり、第三者からの権利主張が発生するリスクがある。北東側隣地境界線から0.5m以内に外壁面があるため、隣地との境界に関する法的調整や制約が生じる可能性。
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成交结果
基准
265万日元
成交价
667万日元
差额 +402万日元
2.52x
竞标人数
9人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
22.5%
基准56.6%
基准价格
265万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
125.0m²
37.8坪
表面收益率
56.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额10,002,400日元
基准额
265万
土地值
1,000万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔9.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 265万 | 56.6% | — |
| 2026-05-13 | 265万 | 56.6% | — |
| 2026-05-12 | 265万 | 56.6% | — |
| 2026-05-11 | 265万 | 56.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 我孫子市 |
| 成交价格 | 6,667,890日元 (乖离率 +151.6%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.8681, 140.0513 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:16 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
56.6%
县平均
20.5%
+36.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年3月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造陸屋根・スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK
建筑总面积
125.03m²
权利与费用
登记面积
166.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
53万日元
最低买受价
212万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp