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土地建物 千葉県柏市手賀の杜三丁目６番地１８
00000012781 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和08年(ケ)第6号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋位于柏市的业主自住独立住宅。虽然未发现明显的结构损坏，但室内堆满大量家具和垃圾，非常脏乱，需要进行大规模清洁和翻新。存在一处未登记的储藏室，且该物业受地区规划中最小地块面积和墙体退缩限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
屋内の維持管理状態が極めて悪く、大量の家財道具、衣類、ゴミが山積し、喫煙による汚れもひどい。大量の動産類により室内の床や内壁の一部状況が確認できず、隠れた損傷の可能性。未登記の附属建物（物置）が存在する。地区計画による敷地面積の最低限度（150㎡）や壁面位置の制限がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や売主の協力が得られないリスク。
法律问题:
未登記の附属建物（物置）が存在する
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,296万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
134.1m²
40.6坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额15,023,680日元
基准额
1,296万
土地值
1,502万
土地比86%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口426,468人
人口增减率（5年）
+1.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔20.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金134,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,296万 | 12.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,296万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 纬度/経度 | 35.8470, 140.0296 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:16 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
12.4%
县平均
26.1%
-13.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年11月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
134.14m²
权利与费用
登记面积
178.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
259万日元
最低买受价
1,037万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp