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土地建物 新潟県柏崎市東本町一丁目３８６番地１７、３８６番地９
00000008596 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第51号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋极度破旧的建筑物（超过75年，几乎没有经济价值）和受农地法限制的土地。建筑物存在白蚁损害和结构变形，属于高风险物业，需要大规模翻新或拆除。目前由所有者居住，但内部检查困难。购买者必须获得农地法规定的资格证明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築75年以上で極めて老朽化しており、白アリ被害や構造的な歪みがあるため、大規模な修繕または解体が必要。土地は農地法上の制限があり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。競売物件の特性上、物件内部の直接確認が困難であり、隠れた瑕疵のリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
112万日元
成交价
120万日元
差额 +8万日元
1.07x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
57.0%
基准61.1%
基准价格
112万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
57.0m²
17.2坪
表面收益率
61.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,280,000日元
基准额
112万
土地值
228万
土地比49%
低估
灾害信息
海拔3.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 112万 | 61.1% | — |
| 2026-05-17 | 112万 | 61.1% | — |
| 2026-05-16 | 112万 | 61.1% | — |
| 2026-05-15 | 112万 | 61.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 柏崎市 |
| 成交价格 | 1,200,000日元 (乖离率 +7.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 37.3689, 138.5550 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
61.1%
县平均
27.8%
+33.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
2DK
权利与费用
登记面积
35.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
22万日元
最低买受价
90万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp