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土地建物新潟県柏崎市東本町一丁目３８６番地１７、３８６番地９

00000008596 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第51号竞标中上架中 6 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业包括一栋极度破旧的建筑物（超过75年，几乎没有经济价值）和受农地法限制的土地。建筑物存在白蚁损害和结构变形，属于高风险物业，需要大规模翻新或拆除。目前由所有者居住，但内部检查困难。购买者必须获得农地法规定的资格证明。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

可

风险因素:

建物は築75年以上で極めて老朽化しており、白アリ被害や構造的な歪みがあるため、大規模な修繕または解体が必要。土地は農地法上の制限があり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。競売物件の特性上、物件内部の直接確認が困難であり、隠れた瑕疵のリスクがある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

112万日元

基准

土地

土地比49% 低估

面积

57.0m²

17.2坪

表面收益率

61.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额2,280,000日元

基准额

112万

土地值

228万

土地比49% 低估

灾害信息

海拔3.9m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金57,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-19	1,120,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-18 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	柏崎市
纬度/経度	37.3689, 138.5550
数据更新时间	2026-04-19 18:11
分析时间	2026-04-19 18:35
详情获取时间	2026-04-19 18:15

新潟県的市场数据（60件）

本物件

61.1%

县平均

31.0%

+30.1pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建

种类（登记）居宅

户型 2DK

权利与费用

登记面积 35.37m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域商業地域

建蔽率 80%

容积率 400%

保证金 22万日元

最低买受价 90万日元

开标日期 2026-05-21

卖出决定日 2026-06-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県柏崎市東本町一丁目３８６番地１７、３８６番地９