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土地建物 石川県金沢市十三間町 ６番地
00000009460 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于金泽市十三间町的一处整体拍卖物业，包括一栋钢筋混凝土结构4层19单元的公寓楼和土地。 部分单元由承租人占用，其中203室的租赁权可对抗买受人，腾退可能需要时间和费用。 建筑物已老化，存在多处缺陷、潜在土壤污染以及重建时的退缩义务，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
一部の賃借権が買受人に対抗可能であり、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物全体に老朽化が見られ、天井の歪み、水漏れ、ガラスのひび割れ、外壁剥離、カビ、虫の死骸など複数の具体的な不具合が存在する。アスベスト等の有害物質の使用状況が不明であり、将来的な調査・対策費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、詳細調査が必要であり、その結果によっては追加費用が発生する可能性がある。再建築時には、南西側の市道が建築基準法上の2項道路であるため、セットバックが必要となる。供給処理施設の地下埋設配管ルートの詳細が不明であり、別途工事費が発生する可能性がある。
法律问题:
物件2（建物）の203号室の賃借権は買受人に対抗可能である。南西側の市道は建築基準法上の2項道路であり、再建築時にセットバック義務がある。アスベスト等の有害物質の使用状況が不明である。土壌汚染の可能性は低いとされているが、詳細調査が必要。
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成交结果
基准
1,990万日元
成交价
3,812万日元
差额 +1,822万日元
1.92x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
15.0%
基准28.8%
基准价格
1,990万日元
基准
土地
土地比104% 合理
面积
477.3m²
144.4坪
表面收益率
28.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
野町
步行11分钟 (888m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额19,090,400日元
基准额
1,990万
土地值
1,909万
土地比104%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口463,254人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站野町
距离888m（步行11分钟）
线路北陸鉄道
稍远
灾害信息
海拔21.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,990万 | 28.8% | — |
| 2026-05-13 | 1,990万 | 28.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,990万 | 28.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,990万 | 28.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 成交价格 | 38,119,898日元 (乖离率 +91.6%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 36.5564, 136.6538 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:18 |
石川県 的市场数据（17件）
本物件
28.8%
县平均
43.8%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年5月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
477.26m²
权利与费用
登记面积
314.94m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
398万日元
最低买受价
1,592万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp