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土地建物 宮城県大崎市古川字本鹿島７０番地２８
00000020678 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第148号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于大崎市古川字本鹿岛的法拍房产，包括一栋约7年房龄的住宅和宅基地。目前由原所有者占用，但可利用交付命令制度进行交接。建筑物有轻微损坏，但整体状况良好，并判断可以重建。
🏠
占用状况
所有人
✅
KeibaiX风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし、引渡し手続きの必要性）建物の一部損傷（1階トイレドア、2階納戸ドア）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,084万日元
成交价
1,685万日元
差额 +601万日元
1.56x
竞标人数
9人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
7.0%
基准10.9%
基准价格
1,084万日元
基准
土地
土地比228% 高估
面积
98.8m²
29.9坪
表面收益率
10.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,743,360日元
基准额
1,084万
土地值
474万
土地比228%
高估
灾害信息
海拔23.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,084万 | 10.9% | — |
| 2026-05-25 | 1,084万 | 10.9% | — |
| 2026-05-24 | 1,084万 | 10.9% | — |
| 2026-05-23 | 1,084万 | 10.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 大崎市 |
| 成交价格 | 16,850,000日元 (乖离率 +55.5%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 38.5860, 140.9405 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 的市场数据（13件）
本物件
10.9%
县平均
25.9%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年10月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.82m²
权利与费用
登记面积
156.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
217万日元
最低买受价
867万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp