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土地建物 石川県金沢市十三間町 ６番地
00000009460 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
Sold
136 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a bulk auction property in Jusanmachi, Kanazawa City, comprising a 4-story, 19-unit reinforced concrete apartment building and its land. Some units are tenant-occupied, with the leasehold right for Room 203 being assertable against the buyer, potentially requiring time and cost for eviction. The building shows deterioration with multiple defects, potential soil contamination, and a setback obligation for reconstruction, requiring careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
一部の賃借権が買受人に対抗可能であり、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物全体に老朽化が見られ、天井の歪み、水漏れ、ガラスのひび割れ、外壁剥離、カビ、虫の死骸など複数の具体的な不具合が存在する。アスベスト等の有害物質の使用状況が不明であり、将来的な調査・対策費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、詳細調査が必要であり、その結果によっては追加費用が発生する可能性がある。再建築時には、南西側の市道が建築基準法上の2項道路であるため、セットバックが必要となる。供給処理施設の地下埋設配管ルートの詳細が不明であり、別途工事費が発生する可能性がある。
Legal Issues:
物件2（建物）の203号室の賃借権は買受人に対抗可能である。南西側の市道は建築基準法上の2項道路であり、再建築時にセットバック義務がある。アスベスト等の有害物質の使用状況が不明である。土壌汚染の可能性は低いとされているが、詳細調査が必要。
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Sale Result
Base
1,9900K ¥
Won
3,8120K ¥
Diff. +1,8220K ¥
1.92x
Bidders
8
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
15.0%
Base28.8%
Base Price
1,9900K ¥
Base
Land
Land ratio104% Fair
Area
477.3m²
144.4 tsubo
Gross Yield
28.8%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
野町
Walk11 min (888m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value19,090,400 ¥
Base
1,9900K
Land
1,9090K
Land ratio104%
Fair
Demographics (Census)
Municipal Population463,254
Pop. Growth (5yr)
-0.5%
Stable
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station野町
Distance888m (11 min walk)
Line北陸鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation21.7m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
29 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,990k | 28.8% | — |
| 2026-05-13 | 1,990k | 28.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,990k | 28.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,990k | 28.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 石川県 |
| City | 金沢市 |
| Winning Bid | 38,119,898 ¥ (deviation +91.6%) |
| Bidders | 8 |
| Lat/Lng | 36.5564, 136.6538 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-16 18:47 |
| Detail Fetched | 2026-04-16 18:18 |
石川県 Market Data (17 properties)
This
28.8%
Pref. Avg.
43.8%
-15.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成1年5月 (Age cons. 168%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
477.26m²
Rights & Fees
Registered Area
314.94m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3980K ¥
Min Acceptable
1,5920K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp