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マンション 石川県金沢市北安江一丁目 ４０４番地
00000009444 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是金泽市一套2DK、44.65平方米公寓单元的拍卖物业。该单元目前由承租人占用，承租人在付款后有6个月的搬迁宽限期。建筑物设施的状况不明，因此购买后可能需要承担维修费用。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
賃借人による6ヶ月間の明渡し猶予期間がある建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
713万日元
基准
土地
土地比399% 高估
面积
44.6m²
13.5坪
表面收益率
7.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
七ツ屋
步行4分钟 (302m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,786,000日元
基准额
713万
土地值
179万
土地比399%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口463,254人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站七ツ屋
距离302m（步行4分钟）
线路北陸鉄道株式会社
近站（步行5分钟以内）
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金44,650日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 713万 | 7.5% | — |
| 2026-06-11 | 713万 | 7.5% | — |
| 2026-06-10 | 713万 | 7.5% | — |
| 2026-06-09 | 713万 | 7.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 纬度/経度 | 36.5826, 136.6485 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:18 |
石川県 的市场数据（17件）
本物件
7.5%
县平均
43.8%
-36.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年11月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨・鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK バルコニーあり
楼层
5階
总户数
97户
建筑总面积
44.65m²
权利与费用
登记面积
44.65m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
15,080日元/月
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
52万日元
最低买受价
570万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp