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土地建物 佐賀県佐賀市北川副町大字江上字二本黒木１１番地１
00000006401 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于佐贺市的法拍房产，包括一栋约7年房龄的住宅、宅基地及部分公共道路。债务人前妻以使用借贷权占用，可能需要申请交付命令才能腾空。该房产位于城市化控制区，存在石棉材料和设备运行状况未确认的风险。
🏠
占用状况
占有者
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者の元妻）による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。市街化調整区域に位置するため、将来的な建替えや増築が制限される可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物設備の動作が未確認であり、修繕費用が発生する可能性。敷地の一部（物件2）が公衆用道路として利用されており、利用に制限がある。
法律问题:
第三者（債務者の元妻）による占有（使用借権）があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,017万日元
成交价
1,703万日元
差额 +687万日元
1.68x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
6.9%
基准11.5%
基准价格
1,017万日元
基准
土地
土地比260% 高估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
11.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,908,000日元
基准额
1,017万
土地值
391万
土地比260%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口233,301人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,017万 | 11.5% | — |
| 2026-05-20 | 1,017万 | 11.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,017万 | 11.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,017万 | 11.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 佐賀市 |
| 成交价格 | 17,033,200日元 (乖离率 +67.6%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 33.2396, 130.3306 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 的市场数据（7件）
本物件
11.5%
县平均
44.9%
-33.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年2月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.70m²
权利与费用
登记面积
383.48m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
203万日元
最低买受价
813万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp